广州拟为房屋使用安全立法
新快报讯 记者黄闻禹报道 《广州市房屋使用安全管理条例》拟于2025年5月进行第二次审议。5月20日，该条例二审审议征求意见稿（以下简称“征求意见稿”）在广州市人大常委会官网公示，向社会各界公开征求意见。征求意见稿对房屋安全使用进行了规定，例如明确禁止拆改住宅房屋的垂直承重构件，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
使用
禁止实施九大影响房屋安全行为
征求意见稿规定，房屋使用过程中，禁止实施下列危及房屋建筑结构安全的行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位设计，变动建筑主体和承重结构；拆改住宅房屋的垂直承重构件或者具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；超过原设计标准加大楼（屋）面荷载；扩大住宅承重墙上原有的门窗尺寸；拆除住宅中连接阳台的砖、混凝土墙体；安装设施、设备影响房屋结构安全；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；将住宅改为仓库存放酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品；法律、法规和规章规定的其他危及房屋建筑结构安全的行为。房屋附属设施存在安全隐患的，设置人应当及时加固、拆除或者采取设置安全警示标志等防范措施。
其中，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方的，由区住房城乡建设行政主管部门责令限期拆除，并对房屋所有权人或者使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，区住房城乡建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
出租
房屋出租或者转让应告知安全信息
征求意见稿规定，房屋转让或者出租时，房屋转让人、出租人应当将房屋建筑主体和承重结构的变动情况在房屋买卖合同、租赁合同中注明或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。相关行政管理部门应当将上述内容纳入房屋买卖合同、租赁合同格式样本。房屋受让人和承租人有权向物业服务人查询房屋建筑主体和承重结构及其变动情况，物业服务人应当予以配合。
转用
自建房转做民宿需开展安全鉴定
随着乡村旅游的兴起，越来越多的自建房屋被改造成民宿。征求意见稿明确，利用自建房从事民宿、养老服务、学前教育等经营活动或者出租给他人居住的，应当在从事经营或者出租前进行房屋安全性鉴定。
自建房经房屋安全性鉴定符合安全要求并且未拆改建筑主体和承重结构、未加大楼（屋）面使用荷载，再次用于生产经营、公益事业或者出租的，无需再次开展房屋安全性鉴定。
装修
房屋装修涉改变承重结构应提前报告
征求意见稿规定，房屋所有权人、使用人对房屋室内进行装饰装修的，应当在开工前告知物业服务人并按照国家规定提交相关材料。
限额以下的房屋室内装饰装修工程，属于人员密集场所、涉及拆改房屋建筑主体和承重结构或者存在其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全行为的，房屋所有权人、使用人应当在开工前向所在的镇人民政府、街道办事处办理装饰装修信息录入。
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